深圳前海企业归巢补贴的对象有哪些？需要满足什么条件

前海管理局产业启动实施“企业归巢”三年行动计划，即用三年时间吸引一批企业回归前海，加快产业与人才集聚，打造粤港澳大湾区国际化的城市新中心。《补贴办法》是对企业办公空间给予专项扶持，目的是降低前海合作区企业运营成本，提升区域竞争力，引导注册企业加快回归前海扎根经营，加速产业和人才集聚。

《补贴办法》所指的“办公用房”是指位于前海合作区范围内已完成建设工程竣工验收备案、房屋用途为办公的物业。“商务公寓”房屋用途为商业的物业；产权属于政府或前海管理局的物业，则不纳入补贴范围。

在补贴标准方面，《补贴办法》按企业规模和回归时序两个维度，对重点企业、早期回归企业最高给予实际租金50%的扶持，以促进前海企业特别是重点企业尽早归巢。

其中，对于符合条件的总部企业、持牌金融机构和上市企业、世界500强企业、中国500强企业、国家电子商务示范企业及其持股50%以上的一级或二级子公司、年度直接经济贡献超1000万元企业以及港资企业：2019年前回归的，最高按实际缴纳租金50%予以补贴，每年最高补贴金额为500万元；2020年回归的,最高按实际缴纳租金40%予以补贴，每年最高补贴金额为400万元。

对于其他企业，2019年前回归的，最高按实际缴纳租金30%予以补贴，每年最高补贴金额为300万元；2020年回归，最高按实际缴纳租金20%予以补贴，每年最高补贴金额为200万元，最长补贴期限均为三年。

对促进前海企业回归、产业集聚具有重大作用的项目，经前海管理局批准，还可突破以上补贴标准，具体通过与前海管理局签订合作协议的方式另行约定。但前海管理局通过此方式进行扶持的企业总数不得超过被扶持企业总数的10%，且扶持资金不得超过扶持总资金的25%。

不过，《补贴办法》强调，获得补贴的办公用房仅限承租单位自用，严禁转租、分租，并设置了终止补贴条件和相应的罚则。同时，针对办公用房产权方哄抬租金价格、扰乱市场秩序而严重削弱企业承租意愿的，限制其前海内所有办公用房三年内不得享受本办法租金补贴。

对于这一促进政策，企业大多认为，补贴力度超乎想象，特别是对港企给予了更佳的优惠方案，未来前海形态将逐步向纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环等全球顶级CBD看齐。

对比深圳其他区域，前海此次补贴力度是空前的。”深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为，大部分企业会考虑进入前海。前海金融中心营销总监徐江表示，此次补贴虽分了档次，但总体补贴门槛不高，是普惠性的。随着进驻的企业越来越多，会倒逼前海开发建设的进度。

自“企业归巢”行动计划实施以来，前海产业加快集聚。“四海归来·巢向前海”宣讲会在前海举行，全面介绍前海归巢三年行动计划、“2+3+6+N”产业政策体系以及新近出台的租金补贴、总部企业（修订）等政策。本次活动是前海针对企业归巢计划的次大规模宣讲会，吸引550余名企业代表与嘉宾出席。

一、政策解读：

1 、承租单位

需具备的基本条件：

依法设立的企业或者社会组织，且不在企业经营异常名录内；注册地、经营地与税收缴纳地在前海合作区；经营范围符合前海合作区产业准入目录；租赁符合本办法规定的办公用房期限不少于3年。

同时，承租单位补贴对象分为一般补贴对象、重点补贴对象、特殊补贴对象三类。

一般补贴对象：符合上述基本条件，且租赁面积不低于150平方米。

重点补贴对象：已符合“一般补贴对象”条件，且明确总部企业、持牌金融机构和上市企业、世界500强企业、中国500强企业、国家电子商务示范企业及其持股50%以上的一级或二级子公司以及年度直接经济贡献超1000万的企业。

特殊补贴对象：港企，且适当降低准入条件（面积要求降至100平方米），享受与重点对象一样待遇。

补贴标准：

为鼓励企业尽早回归经营，对2019年、2020年回归的企业设定了梯度递减的补贴标准，2019年底前回归的企业补贴标准高于2020年回归的企业10个百分点。具体为：

一般补贴对象：2019年入驻的，每年按实际缴纳租金的30%补贴，最高不超过300万元；2020年入驻的，每年按实际缴纳租金的20%补贴，最高不超过200万元。

重点补贴对象、特殊补贴对象：2019年入驻的，每年按实际缴纳租金的50%补贴，最高不超过500万元；2020年入驻的，每年按实际缴纳租金的40%补贴，每年最高不超过400万元。

上述补贴均可连续补贴3年。而随着前海政策的利好以及前海基础设施、商业等配套的逐步完善，在不久的将来，将有更多企业、人才选择进驻前海，前海即将进入爆发期。如有想来投资前海注册公司，或者是想了解更多前海相关政策细则的，欢迎咨询值班客服-尹小姐